Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработал программу льготного погашения ипотечных кредитов на 2009 год.

Наблюдательный совет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 18 декабря 2008 года одобрил «Правила реструктуризации в 2009 году ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков», на основании которых Агентство разработало «Стандарт реструктуризации ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков». Теперь для того, чтобы получить государственную поддержку по ипотечным кредитам, необходимо предоставить подтверждения соответствия следующим условиям:
- снижение ежемесячного дохода заемщика и созаемщиков, а также членов семей заемщика минимум вдвое, а также остаток дохода после вычета ежемесячного платежа по кредиту ниже уровня регионального прожиточного минимума;
- отсутствие другого имущества или вкладов достаточных для погашения текущих обязательств по ипотечному кредиту;
- недвижимость, купленная в кредит, до 1 декабря 2008 года, должна быть единственным жильем для заемщика и всех проживающих с ним (при этом зарегистрированным в установленном порядке) лиц на данной площади;
- площадь приобретенного жилья должно соответствовать следующим нормам:

• для одиноко проживающих – не более 45 кв. метров на человека;
• для двух человек – не более 30 кв. метров на человека;
• для трех человек и более – не более 25 кв. метров на человека.

А в части жилых домов:

• для одиноко проживающих – не более 70 кв. метров на человека;
• для двух человек – не более 50 кв. метров на человека;
• для трех человек и более – не более 40 кв. метров на человека.

При этом у заемщика не должно быть нарушения срока оплаты кредита более 90 дней. Также данная льгота не будет распространяться на заемщиков средств для покупки элитного жилья, т.е. стоимость квадратного метра при первоначальном оформлении предоставленного ипотечного кредита (займа) не должна превышать более чем на 50% среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации (оценка проводится независимым оценщиком).

В случае нарушений любого из этих условий заемщик будет обязан досрочно возвратить полностью основную сумму долга по реструктурированному ипотечному кредиту, а в случае предоставления целевого ипотечного займа ОАО «АРИЖК» - по данному займу, выплатить начисленные проценты и уплатить штраф.

АИЖК также ограничило общую сумму кредита: так, в Краснодарском крае, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком округе, Москве и Санкт-Петербурге максимальная сумма, погашаемая государством составит 8 млн. рублей; на Камчатке, в республике Коми и Якутии, в Магаданской, Сахалинской, Самарской, Свердловской областях, в Хабаровском, Красноярском и Пермском краях эта сумма достигает 5,7 млн. рублей; на остальной территории России придется ограничиться 4 млн. рублей.

В рамках данной программы поддержки размеры ежемесячных выплат по кредиту сократятся на весь 2009 год не более, чем на половину, и не менее 500 руб. Но «недоплаченные» деньги а дальнейшем придется возвращать с процентами. Вариантов их возврата три:
1. По истечении льготного периода будет восстановлен размер ежемесячного платежа, но увеличен срок возврата кредита.
2. Ежемесячный платеж будет увеличен настолько, чтобы срок по возврату кредита остался прежним.
3. Постепенное увеличение платежа с необходимым параллельным увеличением срока кредита.

По данным статистики, в России примерно 800 тысяч семей получили ипотечные кредиты. И 20 тысяч из них уже испытывают серьезные проблемы с их выплатой. Государству же данная программа обойдется в 24 млрд. рублей.