Скандальный проект небоскреба «Охта-центра» расколол петербуржцев

 

Что бы там ни было на умах протестующих, публичной причиной, по которой число противников строительства «Охта-центра» все растет, является нарушение архитектурного облика «северной столицы», а юридически – двух законов города (Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые разделяют город на зоны с разными типами застройки и указывают предельные параметры зданий и земельных участков в каждой из этих зон, и Закон о границах и режимах зон охраны объектов культурного наследия, который дополнительно охраняет историческую застройку и виды Санкт-Петербурга) и федерального Градостроительного Кодекса. А поскольку оба этих закона приняты в 2009 году, логично предположить, что ни одна вновь начатая в Петербурге стройка не может им противоречить. И естественно, рука, подписавшая данный проект, не могла не знать, что другая рука подписала эти законы, которым «Охта-центр» будет заведомо противоречить.

 

Так, согласно ПЗЗ, в квартале планируемой постройки здания не могут быть выше 100 метров, да и то – если они находятся внутри квартала. Максимальная высота зданий по периметру квартала в два раза ниже – 48 метров. Заявленная же в проекте высота главной башни «Охта-центра» составляет 396 м, а в начале августа заказчик проекта ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» подал в Комиссию по землепользованию и застройке Петербурга официальную заявку на увеличение предельных параметров комплекса «Охта-Центр» более чем в четыре раза: теперь высота башни должна увеличиться на 7 метров и составить, таким образом, 403 метра. 

 

Последствия такой высоты здания видны невооруженным глазом: небоскреб будет возвышаться почти над всем Петербургом и неизбежно исказит охраняемые законом панорамы его исторического центра (см. фото). А Закон о зонах охраны относит территорию предполагаемого строительства к одной из зон охраны объектов культурного наследия, в которой строящиеся здания не должны быть видны с открытых городских пространств, не должны превышать высоту уличных фасадов (в данном случае, 48 метров) и не должны превышать существующие городские доминанты (например, расположенный прямо напротив стройки Смольный собор). По сути, в законе прямо запрещается появление новых доминант в этой зоне, а «Охта-центр» позиционируется именно как «новая доминанта» (каковой и является по своей высоте). 

 

В качестве контраргументов противникам «Охта-центра» заказчик проекта собрал в мае 2009 года 10 500 подписей жителей Красногвардейского района. Подписи передал лидер молодежной общественной организации «Правый берег» Марат Козлов. По его словам, сейчас сторонники проекта объединяются в широкую коалицию. «Мы не собираемся стоять в стороне и смотреть, как другие люди, не имеющие отношения к Красногвардейскому району, решают за нас, как нам жить. За судьбу своего города и района мы будем активно бороться», - сообщил Марат Козлов. Один из авторов обращения к губернатору - Виталий Мисников, генеральный директор районного Агентства реконструкции и развития территории, возглавляющий также Общественный совет по малому предпринимательству при администрации Красногвардейского района считает «Охта центр» уникальным девелоперским проектом.

«Я подписал письмо в поддержку по двум причинам, - рассказывает Виталий Мисников. - Во-первых, те проектные проработки, которые представлены, сделаны очень профессионально, хотя там и остаются вопросы. Во-вторых, у меня вызывает внутренний протест тот факт, что организованные группки противников проекта выступают от имени всех горожан, узурпируя право на выражение разных мнений». 

А для формального обоснования нарушений указанных выше законов были инициированы общественные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства высотной доминаты и зданий фоновой застройки общественно делового района «Охта», которые прошли 1 сентября этого года. 

 

Даже позиция ЮНЕСКО против строительства 400-метровой башни не смогла поколебать решительность заказчиков проекта, а ведь этот амбициозный небоскреб грозит Петербургу серьезными проблемами в отношениях с ЮНЕСКО. Так, члены миссии отмечают, что башня «Охта-центр» при существующих высотных параметрах, совершенно не приемлема и полностью противоречит задачам охраны объектов всемирного наследия Санкт-Петербурга. Миссия напрямую предлагает России отказаться от этого проекта. В противном случае, Петербург может быть включен в список всемирного наследия, находящегося под угрозой. Миссия придерживается мнения, что при сохранении текущего местоположения и высоты башня представляет угрозу выдающей универсальной ценности проекта:

• Башня противоречит характеристикам объекта как горизонтального, прибрежного и городского ландшафта;

• Башня угрожает подлинности и целостности объекта, вступая в диссонанс с «небесной линией» исторической панорамы реки Невы;

• Башня поставит под угрозу определенные ключевые визуальные оси;

• Предполагаемая высота башни нарушает существующие режимы для территории и может создать опасный прецедент.

 

Впрочем мало кто говорит о геологических проблемах, которые может повлечь за собой это строительство. Безусловно, на объект выбран опытный подрядчик, который вряд ли будет возводить заведомо неустойчивый объект. Однако мнения, выдержит ли почва Санкт-Петербурга такого монстра расходятся. По результатам геологических исследовательских работ, проведенных по заказу застройщика, сделан вывод: строительство высотных зданий с большой нагрузкой на исследованном участке возможно. А вот Эрнст КОНДРАТОВИЧ, архитектор и лауреат премии Совета Министров СССР, придерживается другого мнения: «Вопрос о строительстве небоскреба в Петербурге нужно не на собраниях обсуждать, а немедленно передать в прокуратуру России, чтобы компетентные органы разобрались, что это — глупая затея недалеких и невежественный людей или же ими втемную управляют силы, стремящиеся вызвать в России катастрофу, по сравнению с которой Чернобыль — это ЧП районного масштаба, не более того», - заявляет Кондратович. 

 

Чем закончится противостояние сторон, неизвестно, однако мало кто будет гадать на кофейной гуще. Большинство жителей Петербурга уверены, что заказчику небоскреба «Охта-центра» удастся преодолеть все барьера, но в душе они надеются сохранить Санкт-Петербург в неизменном виде. А пока все желающие - и противники, и сторонники строительства башни «Охта-центра» - могут задать вопросы руководству ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» на сайте проекта.